Urfahr, Auf der Wies

Wohnbaugefördert

Mitten in Urfahr, am Fuße von St. Magdalena, gestalten wir neuen Wohnraum. Mit insgesamt 32 geförderten Eigentumswohnungen in 3 modernen Gebäuden und einer gemeinsamen Tiefgarage schaffen wir hochwertiges Wohnen in urbaner Umgebung.

 

Egal ob Sie nach einer gemütlichen 2-Zimmerwohnung oder einer großzügigen 4-Zimmerwohnung suchen, hier werden Sie fündig. Die Wohnflächen variieren zwischen 44 und 118m². Darüber hinaus ist jeder Wohnung mindestens 1 Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

 

Kontaktieren Sie uns für einen unverbindliche Beratungstermin – der erste Schritt ins neue Zuhause!

2024

Verkaufsstart

32

Wohnungen

44 - 118m²

Wohnfläche

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Individuelle Planung

Wir helfen Ihnen, Ihren ganz persönlichen Traum vom Eigenheim nach Ihren individuellen Wünschen zu verwirklichen.

Für uns beginnt Individualität bereits beim Grundriss. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Grundrisse nach Ihren Vorstellungen anzupassen. Dies umfasst die kostenlose Adaptierung in der Planung, zum Beispiel das Versetzen von nicht tragenden Wänden sowie die Beratung vom Profi. Unser erfahrenes Team bringt Ihre Ideen auf den Punkt. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und bieten Ihnen kompetente Beratung, um sicherzustellen, dass Ihre Wohnträume Schritt für Schritt Gestalt annehmen.

Böden und Fliesen im neuen Zuhause sind mehr als nur funktionale Elemente – sie sind ein wichtiger Teil der Gestaltung Ihres Wohnraums. Mit unserer individuellen Boden- und Fliesenauswahl verleihen Sie Ihrem Zuhause einen einzigartigen Charakter. Unsere Experten beraten Sie gerne und helfen Ihnen bei der Auswahl der passenden Bodenbeläge und Fliesen.

Alles Wichtige zum Greifen nah.

Unser Wohnprojekt „Auf der Wies“ bietet Ihnen nicht nur ein einzigartiges Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Außerdem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken für eine optimale Versorgung im Alltag.

 

Familienfreundliche Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sorgen dafür, dass sich Kinder und Eltern gleichermaßen wohlfühlen. Urfahr verfügt über viele Freizeitmöglichkeiten.

 

Die Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung. Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, wohnen in Urfahr bietet Ihnen eine unkomplizierte Mobilität.

Öffentliche Verkehrsmittel

Bushaltestelle: 160 m

Straßenbahn: 160 m

Zug: 1100 m

Einkaufen

Nahversorger: 370 m

Lentia City: 2300 m

Apotheke: 450 m

Bank: 450 m

Sport und Freizeit

Sportanlage: 130 m

Gastronomie: 150 m

Arzt: 140 m

Pulvermühlpark: 510 m

Kirche St. Magdalena: 667 m

Biesenfeldbad: 620 m

Badesee Plesching: 3200 m

Kinder und Jugend

Krabbelstube: 180 m

Kindergarten: 330 m

Volksschule: 760 m

Mittelschule: 670 m

Gymnasium: 1900 m

Universität: 1600 m

 

LEWOG Goes Green

Um den CO2-Fußabdruck so gering wie möglich zu halten, setzen wir bei diesem Projekt eine Reihe nachhaltiger Maßnahmen.

  • Regionale Professionisten
  • Massive Ziegelbauweise
  • Großzügige Grünflächen
  • Vorbereitung für E-Ladestationen
  • Heizung mit Fernwärme

Zustäzlich wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Der damit erzeugte Strom soll vorranging für den Allgemeinstrom verwendet werden. Alternativ wird in das öfftentliche Netz eingespeist.

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Zimmer: 2

Wohnfläche: 58 m²

Terrasse/Balkon: 16 m²

Preis: € 367.000,00

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Zimmer: 3

Wohnfläche: 73 m²

Terrasse/Balkon: 17 m²

Eigengarten: 62 m²

Preis: € 485.000,00

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Zimmer: 3

Wohnfläche: 66 m²

Terrasse/Balkon: 13 m²

Preis: € 401.000,00

Zimmer: 3

Wohnfläche: 74 m²

Terrasse/Balkon: 14 m²

Preis: € 455.000,00

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Zimmer: 2

Wohnfläche: 46 m²

Terrasse/Balkon: 15 m²

Eigengarten: 52 m²

Preis: € 309.000,00

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Zimmer: 2

Wohnfläche: 57 m²

Terrasse/Balkon: 16 m²

Preis: € 348.000,00

VERKAUFT

Zimmer: 2

Wohnfläche: 57 m²

Terrasse/Balkon: 16 m²

Preis: € 357.000,00

VERKAUFT

Zimmer: 2

Wohnfläche: 57 m²

Terrasse/Balkon: 16 m²

Preis: € 366.000,00

VERKAUFT

Zimmer: 4

Wohnfläche: 102 m²

Terrasse/Balkon: 67 m²

Preis: € 779.000,00

Nur verfügbare Objekte anzeigen
TopHausSortGeschoßZimmerWohnfläche(Dach-)Terrasse/BalkonEigengartenParkplätzePreisStatusTopStock

GUT ZU WISSEN

Die Wohnungen werden wie im Prospekt beschrieben schlüsselfertig laut Bau- und Ausstattungsliste errichtet. Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Heizung sowie die Kosten für Tiefgaragenparkplätze sind im Preis inkludiert. Zusätzlich können 7 weitere Parkplätze zu einem Preis ab € 29.000 erworben werden.

Vorgenannter Kaufpreis gilt als Fixpreis bei Kaufvertragsunterzeichnung bis 31.12.2024. Keine Maklergebühr!

Nebenkosten:

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer (Kaufpreis zzgl. Vertragserrichtungskosten als Bemessungsgrundlage)
  • 1,1 % bzw. 0% Eintragungsgebühr ab 1. April 2024* (Kaufpreis zzgl. Vertragserrichtungskosten als Bemessungsgrundlage)
  • 1,5% Vertragserrichtungskosten inkl. Beglaubigung (inkl. 20 % MwSt.) zzgl. Barauslagen, zzgl. ev. Kosten für Beglaubigung Hypothekardarlehen (Förderung)

*Stand März 2024 laut Vorgaben der Bundesregierung. Änderungen vorbehalten.

Wenn Sie alle Auflagen für die Wohnbauförderung erfüllen, können Sie die Wohnbauförderung vom Land Oberösterreich in Anspruch nehmen. Ihr LEWOG-Team berät Sie gerne über Ihre maximal erreichbare Förderhöhe.

Bei Fragen rund um Immobilien steht Ihnen das LEWOG-Team jederzeit zur Seite.

Wohnbauförderung

Die Förderung vom Land Oberösterreich besteht aus nicht rückzahlbaren Zuschüssen zu einem Hypothekardarlehen. Die Basisförderung je Eigentumswohnung besteht aus einem Zuschuss von 10.000 Euro zu einem Hypothekardarlehen von 75.000 Euro. Für jedes Kind wird ein Zuschuss von 2.000 Euro zu einem Hypothekardarlehen von 15.000 Euro gewährt.

Variante 1:
Zinsenzuschüsse zu einem Hypothekendarlehen der Österreichischen Landesbank AG mit einer Laufzeit von 30 Jahren und variabler Verzinsung. Die variable Verzinsung erfolgt auf Basis des 3-Monats-Euribors zzgl. eines nach oben begrenzten Aufschlags.

Variante 2:
Zinsenzuschüsse zu einem Hypothekardarlehen der Oberösterreichischen Landesbank Aktiengesellschaft mit einer Laufzeit von wahlweise 20 oder 25 Jahren und einer Fixverzinsung. Je nach Laufzeit gelten unterschiedliche Zinssätze.

Antragstellung:

  • Im Rahmen der Kaufvertragsunterzeichnung beantragt der Kunde selbst die Förderung.
  • Alle Formulare sind bei der LEWOG ausgefüllt abzugeben.
  • Nach Rohbau mit Dacheindeckung wird das Darlehen vom Land OÖ ausbezahlt, bis dahin ist eine Eigenfinanzierung nötig.
  • Die Vorgaben des Landes Oberösterreich zu den Einkommensgrenzen müssen erfüllt werden.
  • Das Land OÖ hat das Recht die Vorgaben zu ändern.
  • Es besteht kein Rechts­anspruch auf die Förderung!
  • Stand Dezember 2023 laut Land OÖ. Änderungen vorbehalten.

Mehr Information über die Förderung für Wohnungen erhalten Sie auf der Homepage des Landes Oberösterreich oder persönlich beim

Amt der OÖ. Landesregierung
Abteilung Wohnbauförderung (LDZ)
Bahnhofplatz 1, 4021 Linz
Telefon: 0732 / 7720-0

Ihr LEWOG-Team berät Sie gerne in einem persönlichen Gespräch, bei dem die für Sie maximal erreichbare Förderhöhe bestimmt wird.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Nutzen Sie unser Anmeldeformular und entscheiden Sie, wie wir Ihnen am besten weiterhelfen können: Möchten Sie eine Anfrage stellen, ein Exposé anfordern oder einen Rückruf vereinbaren? Wählen Sie die Option, die am besten zu Ihren Bedürfnissen passt, und wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

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Leitung LEWOG Verkauf, Immobilientreuhänder

Ihr Ansprechpartner

Thomas Watzinger

Verkaufsleitung . Immobilientreuhänder

Mobil: +43 664 84 93 953
Tel.: +43 732 945 856
E-Mail: thomas.watzinger@lewog.at