Linz, Pichlinger Straße | 1. Bauabschnitt

Wohnbaugefördert

Das LEWOG-Projekt in Pichling lässt wieder einmal keine Wünsche offen: in optimaler Lage in der Pichlinger Straße nahe dem Pichlinger See werden insgesamt 48 geförderte Eigentumswohnungen in 2 Bauabschnitten mit 2, 3 oder 4 Zimmern errichtet. Im Erdgeschoß finden Sie wunderschöne sonnige Gärten und in den Obergeschoßen großzügige, teils eckumliegende Balkone. Die durchdachten und barrierefrei anpassbaren Grundrisse werden allen neuen Bewohnern gerecht - ob Singles, Paare oder Familien.

 

Im 1. Bauabschnitt sind aktuell noch 3 Wohnungen verfügbar und sofort beziehbar:

 

Top C06: 1. OG mit 95 m² WFL (schlüsselfertig inkl. hochwertiger Markenküche)

Top C09: 2. OG mit 95 m² WFL + 16 m² Balkon (Boden- und Fliesenbeläge können hier noch frei gewählt werden)

Top D07: 2. OG mit 55 m² WFL + 14 m² Balkon (wird schlüsselfertig ausgeführt)

 

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2022

Baubeginn

27

Wohnungen

55 - 96m²

Wohnfläche

12/2023

Fertigstellung

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Individuelle Planung

Wir helfen Ihnen, Ihren ganz persönlichen Traum vom Eigenheim nach Ihren individuellen Wünschen zu verwirklichen.

Für uns beginnt Individualität bereits beim Grundriss. Daher bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Grundrisse nach Ihren Vorstellungen anzupassen. Dies umfasst die kostenlose Adaptierung in der Planung, zum Beispiel das Versetzen von nicht tragenden Wänden sowie die Beratung vom Profi. Unser erfahrenes Team bringt Ihre Ideen auf den Punkt. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess und bieten Ihnen kompetente Beratung, um sicherzustellen, dass Ihre Wohnträume Schritt für Schritt Gestalt annehmen.

Böden und Fliesen im neuen Zuhause sind mehr als nur funktionale Elemente – sie sind ein wichtiger Teil der Gestaltung Ihres Wohnraums. Mit unserer individuellen Boden- und Fliesenauswahl verleihen Sie Ihrem Zuhause einen einzigartigen Charakter. Unsere Experten beraten Sie gerne und helfen Ihnen bei der Auswahl der passenden Bodenbeläge und Fliesen.

Alles Wichtige zum Greifen nah.

Verfügbar sind in unmittelbarer Nähe alle Annehmlichkeiten, die man zum Leben so braucht: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Post und Gastronomiebetriebe finden Sie sowohl in der Solar City, als auch im nahegelegenen Frunpark. Pichlinger See, Weikerlsee, Ausee, Traun-Donauauen: mehr „Natur pur“ ist fast nicht möglich.

 

Vernetzt ist man in Pichling außerdem optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Bus, Bim und Zug sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für alle, die nicht gerne weit vom Zentrum entfernt wohnen und trotzdem die Freizeit in der Natur genießen möchten, ist Pichling der ideale Ort zum Wohnen!

Öffentliche Verkehrsmittel

LINZ AG Bus: 230 m

Stadtteilbus: 350 m

Zug: 950 m

Straßenbahn: 2400 m

Einkaufen

Nahversorger: 850 m

Apotheke: 2800 m

Solar City: 2800 m

Frunpark: 3500 m

Sport und Freizeit

Gastronomie: 200 m

Pichlinger See: 350 m

Sportplatz: 1300 m

Weikerlsee: 3200 m

Kinder und Jugend

Volksschule: 550 m

Spielplatz: 600 m

Kindergarten: 1700 m

Gymnasium: 2800 m

LEWOG Goes Green

Pichling ist ein wunderschöner Stadtteil von Linz, wo man die Natur noch direkt vor der Haustüre findet. Auch die neuen Eigentumswohnungen der LEWOG passen perfekt ins grüne Umfeld. Die voll hinterlüfteten Holzfassaden sind nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch aus ökologischen Gesichtspunkten wichtig. Mit Steinwolle als Dämmstoff und dem heimischen Lärchenholz wird ein großer Beitrag zur Nachhaltigkeit geleistet.

Außerdem wird bei der Gestaltung der Allgemeinflächen darauf geachtet:

  • Übergang vom Siedlungsgebiet zum Landschaftsraum.
  • Jede Wohnung ab 1. Obergeschoß bekommt ein Hochbeet mit ca. 100 x 150 cm.
  • Zur Bewässerung wird es je Wohnhaus einen allgemeinen Wasseranschluss geben.
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Zimmer: 4

Wohnfläche: 95 m²

Terrasse/Balkon: 16 m²

Preis: € 525.000,00

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Wohnfläche: 95 m²

Terrasse/Balkon: 16 m²

Preis: € 525.000,00

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Zimmer: 2

Wohnfläche: 55 m²

Terrasse/Balkon: 14 m²

Preis: € 299.000,00

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TopHausSortGeschoßZimmerWohnfläche(Dach-)Terrasse/BalkonEigengartenParkplätzePreisStatusTopStock

GUT ZU WISSEN

Die Wohnungen werden wie im Prospekt beschrieben schlüsselfertig laut Bau- und Ausstattungsliste errichtet. Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Heizung sowie die Kosten für die Parkplätze sind im Preis inkludiert. Sollten Sie keinen Tiefgaragenparkplatz benötigen, verringert sich der Kaufpreis um jeweils € 25.000,--.

Vorgenannter Kaufpreis gilt als Fixpreis bei Kaufvertragsunterzeichnung bis 31.08.2024. Keine Maklergebühr!

Nebenkosten:

  • 3,5 % Grunderwerbssteuer (Kaufpreis zzgl. Vertragserrichtungskosten als Bemessungsgrundlage)
  • 1,1 % bzw. 0% Eintragungsgebühr ab 1. April 2024* (Kaufpreis zzgl. Vertragserrichtungskosten als Bemessungsgrundlage)
  • 1,35% Vertragserrichtungskosten inkl. Beglaubigung (inkl. 20 % MwSt.) zzgl. Barauslagen, zzgl. ev. Kosten für Beglaubigung Hypothekardarlehen (Förderung)

*Stand März 2024 laut Vorgaben der Bundesregierung. Änderungen vorbehalten.

Wenn Sie alle Auflagen für die Wohnbauförderung erfüllen, können Sie die Wohnbauförderung vom Land Oberösterreich in Anspruch nehmen. Ihr LEWOG-Team berät Sie gerne über Ihre maximal erreichbare Förderhöhe.

Gerne stellt Ihnen die LEWOG einen kostenlosen Termin mit einem unabhängigen Finanzierungsberater zur Verfügung!

Wohnbauförderung

Die Förderung vom Land Oberösterreich besteht aus nicht rückzahlbaren Zuschüssen zu einem Hypothekardarlehen. Die Basisförderung je Eigentumswohnung besteht aus einem Zuschuss von 10.000 Euro zu einem Hypothekardarlehen von 75.000 Euro. Für jedes Kind wird ein Zuschuss von 2.000 Euro zu einem Hypothekardarlehen von 15.000 Euro gewährt.

Variante 1:
Zinsenzuschüsse zu einem Hypothekendarlehen der Österreichischen Landesbank AG mit einer Laufzeit von 30 Jahren und variabler Verzinsung. Die variable Verzinsung erfolgt auf Basis des 3-Monats-Euribors zzgl. eines nach oben begrenzten Aufschlags.

Variante 2:
Zinsenzuschüsse zu einem Hypothekardarlehen der Oberösterreichischen Landesbank Aktiengesellschaft mit einer Laufzeit von wahlweise 20 oder 25 Jahren und einer Fixverzinsung. Je nach Laufzeit gelten unterschiedliche Zinssätze.

Antragstellung:

  • Im Rahmen der Kaufvertragsunterzeichnung beantragt der Kunde selbst die Förderung.
  • Alle Formulare sind bei der LEWOG ausgefüllt abzugeben.
  • Nach Rohbau mit Dacheindeckung wird das Darlehen vom Land OÖ ausbezahlt, bis dahin ist eine Eigenfinanzierung nötig.
  • Die Vorgaben des Landes Oberösterreich zu den Einkommensgrenzen müssen erfüllt werden.
  • Das Land OÖ hat das Recht die Vorgaben zu ändern.
  • Es besteht kein Rechts­anspruch auf die Förderung!
  • Stand Dezember 2023 laut Land OÖ. Änderungen vorbehalten.

Mehr Information über die Förderung für Wohnungen erhalten Sie auf der Homepage des Landes Oberösterreich oder persönlich beim

Amt der OÖ. Landesregierung
Abteilung Wohnbauförderung (LDZ)
Bahnhofplatz 1, 4021 Linz
Telefon: 0732 / 7720-0

Ihr LEWOG-Team berät Sie gerne in einem persönlichen Gespräch, bei dem die für Sie maximal erreichbare Förderhöhe bestimmt wird.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Nutzen Sie unser Anmeldeformular und entscheiden Sie, wie wir Ihnen am besten weiterhelfen können: Möchten Sie eine Anfrage stellen, ein Exposé anfordern oder einen Rückruf vereinbaren? Wählen Sie die Option, die am besten zu Ihren Bedürfnissen passt, und wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

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Ihr Ansprechpartner

Mag.a Nina Redl-Klinger

Geschäftsführung . Immobilientreuhänderin

Mobil: +43 664 84 93 955
Tel.: +43 732 945 856
E-Mail: nina.redl-klinger@lewog.at